Золотая виза в Дубае: документы, условия и процесс получения

Золотая виза в Дубае: документы, условия и процесс получения

Золотая виза ОАЭ — это долгосрочная виза резидента, которая позволяет ее обладателям жить, работать или учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными преимуществами.

Что дает золотая виза ОАЭ

• срок действия визы 10 лет с возможностью продления;
• возможность оставаться за пределами ОАЭ дольше обычного периода в 6 месяцев для сохранения действительности визы;
• возможность спонсировать членов семьи, включая супругов, детей (независимо от их возраста) и домашний персонал;
• в случае смерти обладателя Золотой визы члены его семьи могут оставаться в ОАЭ до окончания срока действия их виз;
• льготы на услуги в сфере образования и здравоохранения;
• резиденты ОАЭ освобождаются от налогов на имущество, доходы, прирост капитала, дивиденды и наследство;
• наличие визы дает право открыть банковский счет в эмиратском банке и/или получить кредит и ипотеку на льготных условиях;
• возможность арендовать жилье в ОАЭ на долгий срок;
• льготные тарифы на сотовую связь и интернет;
• иностранцы, проживающие в Дубае и имеющие золотую визу и водительские права своей страны, теперь могут сдать экзамен на вождение в ОАЭ без дополнительных уроков;
• обладатели Золотой визы ОАЭ имеют право на безвизовый въезд в 15 стран, включая Грузию, Мальдивы, Черногорию, Сербию, Японию, Сингапур и Таиланд.

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости

ОАЭ ввели программу Золотой визы в 2019 году с целью привлечения инвесторов, талантливых сотрудников и квалифицированных рабочих со всего мира. В 2022 году, благодаря утверждению Федерального закона о въезде и проживании иностранцев, был подготовлен и закреплен механизм получения Золотой визы на практике. Начиная с января 2024 года, Золотую визу могут получить инвесторы в недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов (545 000 долларов США) и более, независимо от суммы первоначального взноса. При этом недвижимость может находиться еще на стадии строительства или в ипотеке.

Иностранцы имеют право вступить в полное владение недвижимостью только в строго обозначенных районах Дубая и Абу-Даби. Во всех остальных местах иностранным резидентам предоставляется возможность приобрести недвижимость исключительно на правах аренды.

Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проанализировать следующие факторы:

• сравнить цены на вторичный рынок и новостройки на сайте Земельного Департамента;
• провести проверку благонадежности застройщика, в случае если вы решаете покупать недвижимость на этапе застройки;
• оценить уровень инфраструктуры и транспортной доступности объекта недвижимости;
• внимательно выбрать брокера, основываясь на проверенных источниках информации;
• изучить договор купли-продажи от и до.

Арендодатели в ОАЭ освобождены от налогов на аренду и продажу недвижимости, а также от дохода на имущество.

Существует множество вариантов выгодного приобретения и использования недвижимости в ОАЭ. Один из них – это купить объект недвижимости в рассрочку с первоначальным взносом в 10% и дальнейшими выплатами по 1% в месяц. Второй – воспользоваться вариантом переуступки, заплатив 30-40% от изначальной стоимости. Затем перепродать объект недвижимости по более высокой цене. В любом случае все инвестиции в недвижимость ОАЭ начинают окупаться уже через 6 месяцев после заключения сделки.

Как получить золотую визу ОАЭ: категории золотой визы

1. Виза инвестора (Investor Visa) – выдается за инвестиции на сумму не менее 2 млн дирхамов (545 000 долларов США).
2. Виза предпринимателя (Entrepreneur Visa) – для предпринимателей-акционеров местной компании с ежегодным доходом не менее 1 млн дирхамов.
3. Виза управляющего (Executive Visa) – для топ-менеджеров со стажем не менее 5 лет, имеющих высшее образование и зарплату не менее 50 000 дирхамов в месяц.
4. Виза квалифицированного работника (Skilled Professional Visa) – для работников в юридической и социальной сферах, образовании, IT и т.д., имеющих высшее образование и зарплату не менее 30 000 дирхамов в месяц.
5. Виза выдающегося таланта (Exceptional Talent Visa) – выдается за исключительные заслуги в различных областях, независимо от образования, должности или зарплаты.
6. Виза ученого (Scientist Visa) –для ученых и исследователей, показавших выдающиеся результаты в своей сфере. Виза выдается на основе рекомендаций Совета Ученых ОАЭ (Emirates Scientists Council).
7. Виза выдающегося студента (Outstanding students and graduates Visa) – для особо успешных студентов колледжей и университетов ОАЭ, а также 100 лучших университетов мира. Студенты должны соответствовать определенным критериям.
8. Виза за выдающиеся заслуги в гуманитарной сфере (Humanitarian pioneers and frontline heroes) – для отличившихся работников международных или региональных организаций, гражданских ассоциаций и социальных структур, проработавших в них не менее 5 лет и получивших признание в гуманитарной сфере.

Золотая виза ОАЭ за инвестиции

Категории инвестиций:

• фиксированный депозит в местном банке на сумму не менее 2 млн дирхамов (золотая виза ОАЭ за банковский вклад);
• уставной капитал торговой или производственной компании, зарегистрированной в ОАЭ, на сумму не менее 2 млн дирхамов (собственный, не заемный);
• выплата налогов на сумму не менее 250 000 дирхамов в год.

Документы:

• письмо банка, подтверждающее размещение депозита на сумму не менее 2 млн дирхамов в банке ОАЭ (оригинал), или лицензия и устав с указанием суммы уставного капитала не менее 2 млн дирхамов (оригинал), или письмо из налогового органа (Federal Tax Authority) с подтверждением выплаты налогов на сумму не менее 250 000 дирхамов (оригинал);
• оригинал паспорта (действителен более 6 месяцев);
• текущее удостоверение личности Emirates ID (если применимо);
• высококачественная цифровая фотография заявителя.

Получение золотой визы ОАЭ

Заявка на Золотую визу и все необходимые документы подаются в Главное управление по вопросам резиденства и иностранных дел в Дубае (General Directorate of Residency and Foreign Affairs). Процесс обработки заявки занимает от 5 до 7 рабочих дней. Заявитель в это время должен обязательно находиться в ОАЭ.

После одобрения заявки необходимо пройти медицинский тест и сдать отпечатки пальцев. На заключительном этапе процедуры выдается электронная виза и Emirates ID.

Условия золотой визы ОАЭ на 10 лет

• подготовка документов для покупки недвижимости – 30-45 дней;
• обработка заявления на получение визы – 5-7 рабочих дней;
• медицинские тесты, отпечатки пальцев и страховка – 20 дней;
• получение Emirates ID – 3-5 дней.

Золотая виза может быть продлена. Мы рекомендуем делать это заранее до окончания срока действия визы. Список документов и сроки процедуры ничем не отличаются от первичной заявки. Если вы получили Золотую визу как покупатель объекта недвижимости ОАЭ, то для ее продления необходимо все так же обладать правом собственности на эту недвижимость.

Золотая виза за покупку недвижимости: критерии получения, необходимые документы, процесс

Категории объектов:

• готовая недвижимость стоимостью не менее 2 млн дирхамов;
• готовая недвижимость, приобретенная в ипотеку от определенных местных банков;
• объекты незавершенного строительства из списка одобренных местных застройщиков или агентств недвижимости на сумму не менее 2 млн дирхамов.

Требования к объекту недвижимости:

1. На имя заявителя может быть оформлено несколько объектов недвижимости стоимостью не менее 2 млн дирхамов.
2. В случае если недвижимость приобретена в ипотеку или через застройщика, потребуется письмо от банка или подтверждение от застройщика.
3. Владельцы документов, подтверждающих право собственности, могут подать заявку на получение Золотой визы на жительство, если рыночная стоимость недвижимости, подтвержденная официальным сертификатом оценки, превышает 2 млн дирхамов.
4. Если объект недвижимости приобретен на стадии строительства, достаточно выплатить первоначальный взнос в соответствии с условиями договора. В случае продажи объекта клиент теряет право на Золотую визу.
5. Муж и жена (чей брак подтвержден свидетельством о браке, заверенным МИДом и переведенным на арабский язык с нотариальным заверением) могут быть совладельцами. При этом доли имущества должны быть равны. В случае если доли не равны, владелец самой крупной доли сможет подать заявку в качестве основного держателя визы, а затем спонсировать супругу/а.

Документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость в Дубае (другие эмираты и DIFCA не принимаются);
• копия паспорта (действителен более 6 месяцев);
• текущее удостоверение личности Emirates ID (если применимо);
• высококачественная цифровая фотография заявителя;
• медицинская страховка (от любой страховой компании в ОАЭ).

Упрощенный способ получения золотой визы ОАЭ

Заявка на Золотую визу и все необходимые документы подаются онлайн в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department). Процесс обработки заявки занимает от 5 до 7 рабочих дней. После одобрения заявки необходимо пройти медицинский тест и сдать отпечатки пальцев. На заключительном этапе процедуры выдается электронная виза и Emirates ID.